Malik/Kullanıcıların Site Yönetimine Karşı Sorumlulukları

1.  Tüm bağımsız bölüm malikleri (ve sürekli kullanıcıları) Kat Mülkiyeti Kanunu, Site Yönetim Planı, Genel Kurul ve Yönetim Kurulu kararlarına uymak durumundadırlar.

2.  Bağımsız bölüm malikleri / kullanıcıları, bölümleriyle ilgili olarak yasada belirtilen belge ve bilgileri kendiliğinden yönetime vermeleri gerekmektedir (Tapu sureti, Nüfus cüzdan sureti, yasal tebligat adresi, bölümde yaşayanlarla ilgili bilgiler, araç bilgileri, iletişim bilgileri, bölüm kiraya verilmişse kiracısı ile ilgili bildirim, kontrat vb.)

3.  Bağımsız bölüm malikleri, ana taşınmazın korunması, bakımı, ortak tesislere devamlı ve düzenli hizmet verilmesiiçin kendi paylarına düşen oranda aidat, avans vb. borçlarını zamanında ve yönetimin tespit ettiği hesaba ödemek durumundadırlar. Kendi bölümünün kullanımını başkalarına tahsis etmiş ise bu kullanıcıların da aynı şekilde borçlarını ödeme sorumluluğu maliklere aittir. Her ayın aidatı ait olduğu o ayın ilk 10 (on) günü içerisinde ödenecektir. Zamanında ödenmeyen aidatlar için, Kat Malikleri Genel Kurullarında ve Blok Yöneticileri Kurulu’unda (Genel Kurul) alınan kararlar gereği olarak aylık % 5 üzerinden günlük gecikme bedeli uygulanır. Borç bakiyesi iki aylık aidat tutarına ulaşmış site oturanı sakine aidat borcunu kendisinin takip etmesi gerekliliği olmasına rağmen üçüncü ayın başında bir hafta içerisinde ödemesi için mail yolu, cari hesap ekstresi gönderilmesi veya whatsapp yolu ile hatırlatılmasına rağmen verilen süre zarfında ödemeyenler hakkında hukuki işlem başlatılır. Hukuki işlem başlatma durumunda Kat Mülkiyet kanunu gereğince borçlu kişinin kişisel bilgileri sitemiz avukatı ile paylaşılacaktır. Bilgi almak için Almondhill Sitesi Aydınlatma metnine bakabilirsiniz.

4.  Site araç girişlerinde plaka tanıma sistemi mevcuttur. Yönetim Planında belirtilen otopark sayısı kadar site içerisinde araç bulundurabilir ve ruhsat fotokopisi yönetime verildiği takdirde araçların giriş işlemleri gerçekleştirilir. Site sakinlerimiz fazla araçlarını A kapı girişinden sonra sağ tarafta bulunan açık otoparka bulundurabilirler. (LPG’li araçlar kapalı otoparklara giremez.)

5.  Site yaya giriş kapılarında turnike sistemi kullanıldığından, yaya olarak girişler için site sakini giriş kartı alınmalıdır. Site sakini giriş kartı aile bildirim formunda belirtimiş olan şahıslara verilir.Yardımcı personellerin teyitsiz girişi sakince istendiğinde, yardımcı personel için yardımcı personel yaya geçiş kartı alınacaktır. Bahse konu kartlar yönetim ofisinden depozite karşılığı temin edilir. (Site sakinleri kendilerine ait yaya giriş kartlarını yardımcı personellere güvenlik açısından vermemelidirler.)

6.   A-B-C Blokların tamamı tapuda konut olarak tescilli olup bu bölümlerde (muayenehane, avukatlık, malimüşavirlik , emlak ve diğer komisyonculuk ile sair hertürlü büro da dahil olmak üzere ) ticari ya da konutdışı kullanıma imkan verecek hiçbir yer açılamaz.

7.   A-B-C Bloklarındaki konut bölüm malikleri, konutları dışına herhangi bir bölüm, eklenti, ya da özel kullanımalanları tesis edemezler.

8.  Ortak yerlerde ticari ve siyasi amaçlı gösteri ve toplantılar yapamazlar ve buraları bu amaçla 3. kişilere kiralayamaz veya kullanımlarına bırakamazlar.

9.  A-B-C Bloklardaki konut bölüm malikleri, sadece bağımsız bölümlerine bağlı eklenti ve / veya özel kullanım alanlarından yararlanmayı öngören kira ve benzeri sözleşmeler yapamazlar.

10.  Malikler, kiracılarla yapacakları sözleşmelere, Yönetim Planından doğan sorumluluk ve yükümlülükleri kiracının kabul ettiğini belirten açık hüküm koymaya mecburdurlar.

11.  Bloklarda veya bloklardaki bağımsız bölümlerde devre mülk hakkı kurulamaz.

12.  Bölüm malikleri ana taşınmazın bir bütün olarak ortak kullanım koşullarına uygun halde bulunmasını, bu halde muhafazasını ve bu maksatla gereken koruma ve bakım işlerinin aksamadan yapılmasını engelleyici tutum ve davranışlardan kaçınmak ve ayrıca, kendi bağımsız bölümlerini, eklenti ve bağımsız bölümlerine tahsisli özel kullanım alanlarını kullanırken, site genelinin ve tek tek birbirlerinin haklarını engelleyici tutum ve davranışta bulunmamak yükümlülüğündedirler.

13.  634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18 inci maddesinde belirtildiği üzere kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken,- Özellikle birbirini rahatsız etmemek,- Birbirinin haklarını çiğnememek ve- Yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.