Yaşam Kuralları Rehberi
ALMONDHİLL SİTESİ YAŞAM KURALLARI REHBERİ
Bu rehber Sitemizde yaşayan / yaşayacak sakinlerimize daha güvenli, huzurlu ve rahat bir ortam oluşturmak için, 13.09.2009 tarihinde yapılan Genel Kurul’da alınan karara istinaden, Kat Mülkiyeti Kanunu, Site Yönetim Planı, Malikler Genel Kurulu ve Yönetim Kurulu kararları çerçevesinde, sakinlerimizin de katkıları ile hazırlanmış olup, 13.01.2019 Blok Yöneticileri Kurulu’nda (Genel Kurul) güncel hale getirilmesine karar verilmiştir.
Belirtilen kurallara uyulması sitemizdeki yaşam düzeyini yükseltecektir.
Site Yaşam Kuralları Rehberinde belirtilen kurallara uymayanlar hakkında, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Site Yönetim Planı’nın amir hükümleri uygulanacaktır.
2008 yılında oturuma başlanan Badem Tepesi anlamına gelen Almondhill Sitesi genel alanı 105.817.00 m2 olup, 65.841.46 m2'ye konuşlanmıştır. Yaklaşık 50.000.000 m2 yeşil alan ve 76.000.00 m2 kapalı otoparka sahiptir. 33 blok ve 712 daireden oluşmaktadır. Site içerisinde, 1.49 cm derinliğinde, 350 m3'lük 3 adet açık yüzme havuzu (tuz jeneratörlü), 2 çocuk havuzu ve 4 adet şelalesi mevcuttur. Havuzların üst taraflarında 3 adet tenteli, oturma gruplu veranda ve çocuk parkları vardır. Kapalı spor salonu, 2 tenis kortu, basketbol-voleybol sahası ve halı sahadan oluşan açık alan spor kompleksi bulunmaktadır. Ayrıca, 03-11 yaş grubu çocuklar için top oynama alanı ve evcil hayvanlar için köpek gezdirme alanı mevcuttur. Ayrıca sitemiz içerisinde Lokal, Havuz Kafe, Market ve Kuru Temizleme bulunmaktadır.
PERSONEL VE HİZMET
1. Yönetim; 1 Site Müdürü, 1 Güvenlik Amiri, 1 Teknik Şef, 1 Muhasebe Sorumlusu, 1 Halkla İlişkiler
sorumlusu olmak üzere toplam 5 İdari personel görev yapmaktadır.
Güvenlik ; 3 vardiya sistemi üzerinden 24 saat;1 vardiya amiri, 1 devriye, 1 otomasyon görevlisi ve 8 kapı
görevlisi olmak üzere her vardiyada 10 / 11 kişi üzerinden 31 güvenlik personeli ve 1 refakat personeli olmak üzere
toplam 32 güvenlik personeli görev yapmaktadır.
Hizmet; 17 temizlik personeli, 4 bahçe personeli (artarak ve eksilerek Nisan-Ekim aylarında 8 kişi), 9 teknik
Personel, 3 havuz görevlisi (Haziran – Eylül) olmak üzere toplam kış aylarında 30, yaz aylarında 37 personel görev
yapmaktadır.
Kat mülkiyeti kanunu, Yönetim Planı, Almondhill Sitesi Yaşam Kuralları Rehberi ve Yönetim Kurulu’nun
Talimat / direktifleri doğrultusunda, kış aylarında 67, yaz aylarında 74 kişilik personel ile sakinlerimizin daha güvenli
ve huzurlu bir ortamda yaşayabilmeleri için hizmet verilmektedir.
2. Site sakinlerimiz için midibüs servisimiz mevcut olup, resmi tatiller ve pazar günleri hariç Site-Kadıköy ve Kadıköy-Site olarak Yönetim Kurulu tarafından belirlenmiş olan saatlerde ring servisi yapmaktadır.
3. Sitemizde 24 saat hizmet veren bir Golf aracımız vardır. Site içine taksilerin girmesi uygun olmadığından, golf
aracımız yaşlı, hamile, seyahate giden-gelen sakinlerimizce yönetimden talep edilmek üzere kullanılmaktadır.
4. Taşınma esnasında asansöre zarar verecek eşyaların merdivenden çıkarılması gerekmektedir. Taşınmalarada
asansörler mecbur kalınmadıkça kullanılmamalıdır. Koli gibi paketli eşyaların kullanımı (ağırlık kapasitesi gözetilerek) söz konusu olur ise de asansör içi koruyucu malzeme ile kaplanmalıdır.
Taşınma işlemleri Pazar günü ve resmi tatil günlerinin dışında gerçekleştirilmektedir. (09.00-18.00)
(Cumartesi günleri 11.00-18.00 saatleri arasıdır.)
5. Zaman içindeki değişiklikler ve uyarılar asansörlerimizdeki panolarda ve web sitemizde (www.almondhill.org)
sunulmaktadır.
6. Yönetim Ofisi çalışma saatleri; 08.00 – 12.00, 13.00 – 17.00, Cumartesi 08.30 – 13.00, Pazar günü ve resmi tatil
günleri izinlidirler ve kapalıdır.
Temizlik personeli çalışma saatleri; 08.00 - 12.00, 13.00 - 15.00 - 15.30 - 17.00’dir. (7 gün hizmet verilir, haftada bir
gün izinlidirler.)
Bahçe personeli çalışma saatleri; 08.00 - 12.00, 13.00 - 15.00 - 15.30 - 17.00’dir. Pazar günü ve resmi tatil
günleri bahçe personeli izinlidir.
Sıhhi teknisyenler (tesisatçı) çalışma saatleri; 08.00 - 12.00, 13.00 - 15.00 - 15.30 - 17.00’dir. (7 gün hizmet verilir,
haftada 1 gün izinlidir)
Elektrik teknisyenleri çalışma saatleri; 4 kişi vardiyalı 7/24, ayrıca 1 kişi 08.00 - 12.00, 13.00 - 15.00 - 15.30 –
17.00’dir. Pazar günü ve resmi tatil günleri izinlidir.
İnşaat bakım personeli çalışma saatleri; 08.00 - 12.00, 13.00 - 15.00 - 15.30 - 17.00’dir. Pazar günü ve resmi tatil
günleri izinlidir.
Havuz bakım personeli çalışma saatleri; 08.00 - 12.00, 13.00 - 15.00 - 15.30 - 17.00’dir. (7 gün, haftada 1 gün
izinlidir)
7. Teknik personel çalışmalarında öncelik ortak alan olup, dairelere acil olmadığı sürece saat 10.00’dan sonra hizmet
verilmektedir.
8. Teknik personel daire içlerinde imalat ve tadilat işleri haricinde takribi yarım saati geçmeyen kısa sureli arızalara
müdahale etmektedir.
9. Teknik personelin yetisi dışında bulunan onarım / arızalar için daire sakinleri dışarıdan servis çağıracaklardır.
10. Şikayet, öneri ve isteklerin resmiyet kazanabilmesi ve sorunun kısa sürede çözümü için aşağıdaki mail adreslerini ve telefon numaraları kullanılacaktır. Şikayet ve istekler kapılarda bulunan güvenlik personeli kanalı ile yapılmayacaktır. (aciller hariç) Ayrıca, teknik personel direk cep telefonundan aranarak, arıza talebinde
bulunulmamalıdır.
11. Site Yönetim Ofisi C5 Blok -2 katındadır.
12. Site çalışanlarından görevleri dışında özel hizmet talep edilmemeli, görevleri konusunda ilgili personele yardımcı olunmalıdır.
Yönetim mail adresleri ; iletisim@almondhill.org ve info@almondhill.org
Yönetim telefonları ; 0216 690 33 56-57, faks 0216 690 33 59
Teknik personelin görev tanımları;
ELEKTRİK PERSONELİ (4 vardiya üzerinden 24 saat görev yapmaktadır. Ayrıca, mesai saatlerinde çalışan 1 elektrik personeli daha vardır.)
DAİRE İÇİ GENEL ENERJİ ARIZASI
SİGORTA ARIZASI
ANAHTAR ARIZASI
PRİZ ARIZASI
AYDINLATMA ARIZASI VE AMPUL DEĞİŞİMİ
FAN DEĞİŞİMİ
TELEFON ARIZASI, BAĞLANTI, HAT ARIZASI
İNTERNET ARIZALARI
İNTERCOM ARIZASI (GÖRÜNTÜLÜ TELEFON SİSTEMİ)
ÇÖP ÖĞÜTÜCÜ ,BEYAZ EŞYA ,TV,VB ELEKTİRİKLİ EV ALETLERİ, ENERJİ ARIZA TESPİTİ
TV YAYIN ARIZASI VE PROĞRAM KURULUMU
YANGIN ALGILAMA SİSTEMİ
NOT : DAİRE İÇİ ARIZALARIN MALZEME İHTİYACI DAİRE SAKİNİ TARAFINDAN TEMİN EDİLİR.
SİTE İÇİ ORTAK ALAN ARIZALARI
SIHHİ TESİSAT PERSONELİ (2 sıhhı tesisatçı personel 08.00-17.00 saatleri arasında 7 gün hizmet verilir) Ayrıca mesai saatlerinde çalışan 1havuz bakım, 1 inşaat bakım-onarım personelimiz mevcuttur.)
DAİRE İÇİ ARMATÜR SU KAÇAKLARI
MUSLUK BATARYA MONTAJI
KLOZET,REZARVUAR ,GEBERİT İÇ TAKIM ARIZALARI,
ÇÖP ÖĞÜTÜCÜ MEKANİK ARIZASI
KOMBİ GAZ KESİLMESİ,SU BASINÇ TERMOSTAT AYARI,
KOLLEKTÖR SU KAÇAĞI,,CONTA DEĞİŞİMİ,
KALORİFER PETEK HAVA ALINMASI , SU KAÇAK TESBİTİ,
KAPI,MENTEŞE, İÇ KAPI KİLİT ARIZALARI,
DOLAP, ÇEKMECE MENTEŞE VE RAY ARIZALARI,
BULAŞIK VE ÇAMAŞIR MAKİNASI SU BAĞLANTILARI,
KÜVET HİJYEN ÇİTASI MONTAJI,
DUŞAKABİN ARIZA TESBİTİ,
DAİRE İÇİ DİKEY İNEN PİS SU İNİŞ BORULARI (ORTAK ALAN )
NOT : DAİRE İÇİ ARIZALARIN MALZEME İHTİYACI DAİRE SAKİNİ TARAFINDAN TEMİN EDİLİR.
SİTE İÇİ ORTAK ALAN ARIZALARI
Önemli ve Lüzumlu telefonlar;
Polis 155
Ambulans 112
İtfaiye 110
AYEDAŞ
Tel: 0 216 458 31 30 Barbaros M. Nuh Kuyusu C. Seyit Ahmet Deresi Sk. No:3 Üsküdar
İGDAŞ
Tel: 0 216 681 44 44
Doğalgaz hattı:187
İgdaş danışma hattı:444 2 525
İgdaş Adres: Tıbbiye Cad. No:3 Üsküdar TÜRK TELEKOM
Tel:0216 310 10 00
Acıbadem Cad. No:150
Acıbadem, Üsküdar, İstanbul
İSKİ
Tel: 0 216 651 21 33 (6 hat)
Altunizade mah. Tophanelioğlu Cad. No: 62 Koşuyolu/Üsküdar (Adile Sultan kasrı karşısı) ACIBADEM MUHTARLIĞI
Tel: 0 216 326 78 21
ilkbahar Sok. No:1 Acıbadem (Telekom binası arkası)
DOĞANCILAR KARAKOLU
Tel: 0 216 553 03 67
Üsküdar Polis merkezi
Doğancılar
A) MALİK/KULLANICILARIN SİTE YÖNETİMİNE KARŞI SORUMLULUKLARI:
13. Tüm bağımsız bölüm malikleri (ve sürekli kullanıcıları) Kat Mülkiyeti Kanunu, Site Yönetim Planı, Genel Kurul
ve Yönetim Kurulu kararlarına uymak durumundadırlar.
14. Bağımsız bölüm malikleri / kullanıcıları, bölümleriyle ilgili olarak yasada belirtilen belge ve bilgileri kendiliğinden yönetime vermeleri gerekmektedir (Tapu sureti, Nüfus cüzdan sureti, yasal tebligat adresi, bölümde yaşayanlarla ilgili bilgiler, araç bilgileri, iletişim bilgileri, bölüm kiraya verilmişse kiracısı ile ilgili bildirim, kontrat vb.)
15. Bağımsız bölüm malikleri, ana taşınmazın korunması, bakımı, ortak tesislere devamlı ve düzenli hizmet verilmesi
için kendi paylarına düşen oranda aidat, avans vb. borçlarını zamanında ve yönetimin tespit ettiği hesaba ödemek durumundadırlar. Kendi bölümünün kullanımını başkalarına tahsis etmiş ise bu kullanıcıların da aynı şekilde borçlarını ödeme sorumluluğu maliklere aittir. Her ayın aidatı ait olduğu o ayın ilk 10 (on) günü içerisinde ödenecektir. Zamanında ödenmeyen aidatlar için, Kat Malikleri Genel Kurullarında ve Blok Yöneticileri Kurulu’unda (Genel Kurul) alınan kararlar gereği olarak aylık % 5 üzerinden günlük gecikme bedeli uygulanır. Borç bakiyesi iki aylık aidat tutarına ulaşmış site oturanı sakine aidat borcunu kendisinin takip etmesi gerekliliği olmasına rağmen üçüncü ayın başında bir hafta içerisinde ödemesi için mail yolu, cari hesap ekstresi gönderilmesi veya whatsapp yolu ile hatırlatılmasına rağmen verilen süre zarfında ödemeyenler hakkında hukuki işlem başlatılır. Hukuki işlem başlatma durumunda Kat Mülkiyet kanunu gereğince borçlu kişinin kişisel bilgileri sitemiz avukatı ile paylaşılacaktır. Bilgi almak için Almondhill Sitesi Aydınlatma metnine bakabilirsiniz.
16. Site araç girişlerinde plaka tanıma sistemi mevcuttur. Yönetim Planında belirtilen otopark sayısı kadar site içerisinde araç bulundurabilir ve ruhsat fotokopisi yönetime verildiği takdirde araçların giriş işlemleri gerçekleştirilir. Site sakinlerimiz fazla araçlarını A kapı girişinden sonra sağ tarafta bulunan açık otoparka bulundurabilirler. (LPG’li araçlar kapalı otoparklara giremez.)
17. Site yaya giriş kapılarında turnike sistemi kullanıldığından, yaya olarak girişler için site sakini giriş kartı alınmalıdır. Site sakini giriş kartı aile bildirim formunda belirtimiş olan şahıslara verilir.Yardımcı personellerin teyitsiz girişi sakince istendiğinde, yardımcı personel için yardımcı personel yaya geçiş kartı alınacaktır. Bahse konu kartlar yönetim ofisinden depozite karşılığı temin edilir. (Site sakinleri kendilerine ait yaya giriş kartlarını yardımcı personellere güvenlik açısından vermemelidirler.)
18. A-B-C Blokların tamamı tapuda konut olarak tescilli olup bu bölümlerde (muayenehane, avukatlık, mali
müşavirlik , emlak ve diğer komisyonculuk ile sair hertürlü büro da dahil olmak üzere ) ticari ya da konut
dışı kullanıma imkan verecek hiçbir yer açılamaz.
19. A-B-C Bloklarındaki konut bölüm malikleri, konutları dışına herhangi bir bölüm, eklenti, ya da özel kullanım
alanları tesis edemezler.
20. Ortak yerlerde ticari ve siyasi amaçlı gösteri ve toplantılar yapamazlar ve buraları bu amaçla 3. kişilere kiralayamaz veya kullanımlarına bırakamazlar.
21. A-B-C Bloklardaki konut bölüm malikleri, sadece bağımsız bölümlerine bağlı eklenti ve / veya özel kullanım alanlarından yararlanmayı öngören kira ve benzeri sözleşmeler yapamazlar.
22. Malikler, kiracılarla yapacakları sözleşmelere, Yönetim Planından doğan sorumluluk ve yükümlülükleri kiracının kabul ettiğini belirten açık hüküm koymaya mecburdurlar.
23. Bloklarda veya bloklardaki bağımsız bölümlerde devre mülk hakkı kurulamaz.
B) GENEL HUSUSLAR :
24. Bölüm malikleri ana taşınmazın bir bütün olarak ortak kullanım koşullarına uygun halde bulunmasını, bu halde muhafazasını ve bu maksatla gereken koruma ve bakım işlerinin aksamadan yapılmasını engelleyici tutum ve davranışlardan kaçınmak ve ayrıca, kendi bağımsız bölümlerini, eklenti ve bağımsız bölümlerine tahsisli özel kullanım alanlarını kullanırken, site genelinin ve tek tek birbirlerinin haklarını engelleyici tutum ve davranışta bulunmamak yükümlülüğündedirler.
25. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18 inci maddesinde belirtildiği üzere kat malikleri, gerek bağımsız
bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken,
- Özellikle birbirini rahatsız etmemek,
- Birbirinin haklarını çiğnememek ve
- Yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
C) ORTAK YERLER:
C.1. Ortak Yer Tanımı:
Blok yapılarının her birinin KMK. 4. Maddede sayılan yerleri ile ana taşınmazdaki blokların dışında kalıp, Proje ve Yönetim Planı’nda ortak yer olarak belirlenmiş alan, yapı ve tesisler ile bu surette belirlenmiş olmasa bile, niteliği gereği yahut korunma, yararlanma veya birlikte kullanma yönlerinden ortak yer sayılan (parsel içi yollar, yaya yolları, yeşil alanlar, parklar, çocuk parkları, pet alanı, açık spor alanları, açık yüzme havuzları, ortak garajlar ve açık otoparklar, su ve alt yapı şebekesi, ortak aydınlatma direkleri, banklar, kent mobilyaları, kanal ve mecralar, havuz ve şelaleler, site içinde enerji dağıtımının gerçekleştirilmesi amacıyla oluşturulabilecek trafo ve jeneratörler ile tüm site sakinlerinin yararlanmasına bırakılan ve ortak kullanım zorunluluğu olan hertürlü diğer) tüm mekan, tesis, yapı ve sair yerleri ve
şeyleri anlatır.
C.2. Blok Dış Cepheleri:
26. Malikler bağımsız bölümün bulunduğu binanın orijinal mimari görünümünü etkilesin veya etkilemesin dış cephede hiçbir değişiklik ve ilave yapamazlar. Bu cümleden olarak yeni pencere açmak, mevcutları genişletmek veya daraltmak yahut birleştirmek, dış duvarı ve ayırıcı elemanları yıkmak, geri yahut ileri almak, yeni duvarlar örmek,
dış cepheye anten, klima, vb. takmak veya dış cephede görünümü etkileyecek başka değişiklikler yapmak, balkon ve çıkmaları yıkmak, genişletmek, kapatmak veya daraltmak, koruma amacına yönelik ek demir parmaklık ya da dekorasyon amacına yönelik (ferforje de dahil) farklı tip veya renk veya yapıda parmaklık, panjur (uygulanmış bulunan orijinal renk ve şekil dışında) yaptırılması ve benzeri gibi bütün işlemler yasaktır.
27. Ara kat ve bahçe kat malik / kullanıcıları tarafından balkonlarına yaptırılabilecek dolaplar ve tenteler için Malikler Genel Kurul’unda Yönetim Kuruluna verilen yetki çerçevesinde uygun modeller tespit edilmiştir. Bu modellere uyulması zorunludur. Bu konuda gerekli bilgiler yönetim’den alınabilir.
Malikler, bağımsız bölümlerinin dış cephe rengini, karakterini, görünümünü değiştirecek veya etkileyecek boya, badana, sıva türünden işlemler yapamazlar. Zorunlu olan onarımlar dolayısıyla yapılacak bu tür iş ve işlemlerde, onarım ve yenilemenin önceki yani orijinal rengi, karakteri veya görünümünün muhafaza edilmesi zorunludur. Bu oluşan yıpranmalar nedeniyle ilerideki yıllarda zorunlu hale gelecek olan dış cephe beton, sıva ve boya ve seramik onarımları için özellikle geçerlidir.
28. Balkonlara mevcut malzemenin ve yapının dışında, doğrama ve cam ya da benzer malzeme kullanılarak hiçbir
şekilde kısmen eklenti, eksiltme veya tümüyle kapatma yapılamaz.
C.3. Blok Girişleri ve Sahanlıklar:
29. Blok girişlerine, sahanlıklara ve bağımsız bölüm kapı önlerine kısa süreli de olsa çocuk arabası, bisiklet, ayakkabı, terlik, dolap vb. eşyaların bırakılmaması gerekmektedir.
30. Bağımsız bölüm kapı önlerine yönetim tarafından belirlenen çöp toplama saatleri dışında poşet veya özel kutuda dahi olsa çöp, atık malzeme vb. bırakılmamalıdır.
31. Blok giriş sahanlıklarında, bağımsız bölüm kapı önlerinde, asansör içlerinde, rahatsız edecek şekilde yüksek sesle konuşulmaması ve gürültü yapılmamasına özen gösterilmesi özellikle rica olunur.
32. Blok giriş ve sahanlık duvarlarının ve asansörlerin temiz tutulması gerekmekte olup, buralara yönetim haricinde ilan veya herhangi bir başka şey asılamaz. Çocukların blok iç ve dış duvarları ile asansörleri çizmemeleri, kazımamaları ve yazılar, resimlerle kirletmemeleri konusunda ebeveynlerin özen göstermesi beklenmektedir.
33. Blok giriş kapılarının sürekli kapalı tutulması gerekmektedir.
C.4. Yeşil Alanlar:
34. Çimler, çiçekler ve ağaçları korumalı ve zarar verici hareketlerden kaçınmalıyız.
35. Yeşil alanlarda top oynanamaz, spor yapılamaz, çocuk oyun alanları kurulumaz.
36. Özel bir yol olmadığı için site için gerek yeşil alanlarda gerekse yürüyüş yollarında bisiklet kullanılmamalıdır.
37. Yürüyüş için ekili olmayan site içi yaya yolları kullanılmalıdır.
38. Site Yönetiminin bilgisi olmadan ortak alanlarda mevcut bitki örtüsü sökülmemeli, yenileri dikilmemelidir. Özel kullanım alanları içinde dikilecek bitkilerin sitenin doku ve peyzaj yapısına uygun olması gereklidir. Gelişi güzel yerlere yönetimin haberi olmadan dikilecek ağaç ve bitki kapalı otoparkların izolasyonunu bozduğundan sakıncalıdır. Bu meyanda, bahçe katı verandaları yıkanırken deterjan ya da çamaşır suyu kullanılmasının, veranda çevresindeki çiçek, bitki ve çimleri yok etmekte olduğuna özellikle dikkat edilmelidir.
39. Site içerisinde evcil hayvanların yeşil alanlara girmelerine izin verilemez. Dışkı yapması halinde dışkının temizliği hayvan sahibi tarafından gereğince yapılarak en yakın çöp kutusuna atılmalıdır.
40. Site içi alanlarda sigara izmariti, kağıt, yiyecek ambalajı vb. kirletici maddelerin sadece çöp kutusuna atılması, kazaen kirletici davranışlarda bulunduğu görülen sakinlerin de olabildiğince uyarılması beklenmektedir. Bu konuya ebeveynlerin ve çocuk bakıcılarının özen göstermesi rica olunur.
C.5. Havuzlar:
41. Yüzme havuzlarının kullanım tarih ve saatleri, her sezon Yönetim Kurulu tarafından belirlenir. Yüzme havuzları belirlenen saatler dışında kullanılmamalıdır.
Havuzlara duş almadan girilmemelidir. Duş alırken sabun, şampuan vb. kullanılmaz.
Havuza girilecekse ve güneş yağı vb. kullanılmış ise, yeniden duş alınması gerekmektedir.
42. Yüzerken bone kullanılması önerilir.
43. Sınırları belirlenmiş olan Havuz bölgelerine ayakkabı ile girilmez, bölgeye ve içerisindeki WC’ye giriş ve çıkışlarda ayak banyosundan geçilmesi gerekmektedir.
44. Havuz temizlik günleri Site Yönetimi tarafından belirlenir. Temizlik günlerinde havuz kullanılmaz.
45. 12 yaş ve daha küçüklerin havuzlar bölgesine ebeveynsiz yaklaşmaması ve havuza girmemesi önerilmektedir. Bu konudaki sorumluluk ebeveynlere aittir.
Havuzlara atlanarak girilmez. Havuzlara hiç bir nesne atılamaz.
46. Havuzlarda ve yakın çevresinde etrafı rahatsız edecek gürültü ve taşkınlık yapılmaz. Bu cümleden olarak yüksek sesli müzik dinlemek ya da itişme - kakışma ile el şakaları vb. gibi her türlü taşkınlık türünde olan ve başkalarını rahatsız eder nitelikteki davranışlardan kaçınılmalıdır.
47. Yiyecek - içecek artıkları çöpe atılarak, kaplarıysa toplanarak hemen uzaklaştırılır.
Cam, porselen vb. kırılabilir eşyaların havuz kenarına getirilmemesi / kullanılmaması ve kafe çalışanları tarafından
kullanıldığının görülmesi halinde de sözkonusu çalışanların uyarılması, hatta yönetime haber verilmesi
gerekmektedir. Yaşanan bazı kazalar havuz çevresinde kırılabilir eşya kullanımının tehlikeli olabileceğini
göstermiştir.
48. Havuzlara ve yakın bölgesine hangi cins olursa olsun evcil hayvan getirilmemesi gerekmektedir.
49. Havuzlarda yüzerken veya güneşlenirken mayo ( tek parçalı slip ya da boksör tipi erkek mayosu ile tekparçalı veya çift parçalı kadın mayosu ) dışında hiç bir giysi kullanılmaz. Havuz giysileri ile site içerisinde dolaşılmaz.
Yara ve cilt hastalığı bulunanlar havuzları kullanamaz. Bakteri yayması nedeniyle bezli ya da pedli bebekler de
havuza hijyen nedeniyle sokulamaz.
Havuz kenarlarında bisiklet kullanmak, top oynamak, paten kaymak vb. davranışlara müsade edilmemektedir. (O anda
çevrede bulunanları rahatsız etmiyor olsa dahi onaylanmamaktadır.)
50. Hafta sonuyla, genel tatillerde ve benzer kalabalık günlerde havuzlara şişme bot, deniz yatağı vb. sokulması uygun görülmemektedir. Havuzlarda top oynanması uygun değildir. Çocuklar kendilerine ayrılan çocuk havuzunda top oynayabilirler.
51. Havuz kenarlarında şezlonglarda önceden yer ayrılması, havuzdan uzun süreli ayrılışlarda üzerine eşya bırakılarak başkalarının kullanmasının engellenmesi tercih edilmemelidir.
52. Havuzlardan malikler yararlanabilir. Her tür yardımcı (hizmetli, bakıcı, çalışanın) havuza girmesinde önceliğin maliklerde olduğunun hatırlanması gerekir. Yardımcılar özellikle kalabalık tatil günlerinde havuza giremezler. Misafirlerin havuzları kullanma konusunda Yönetim Kurulu Kararları geçerlidir.
53. Havuzlara girişler turnike ile sağlanmaktadır. Turnike geçişlerinde site sakini kartınızı kullanmanız gerekmektedir.
54. Havuz bölgesine girişler veya havuzların kullanımları ile ilgili Yönetim Kurulu’nca alınmış / alınacak her tür karara uyulması gerekmektedir.
C.6. Garajlar:
55. Bağımsız bölüm sakinleri, Site Yönetim Planında A, B, C, D olarak adlandırılmış ve bölümler için araç sayıları ve
yerleri belirlenmiş plan dahilinde kapalı garajları kullanmalıdır. Diğer maliklere ve misafirlere tahsis edilen yerler
kullanılmamalıdır.
56. Garajlarda bazı blok giriş kapıları önünde bırakılmış olan, malike tahsisli olmayan numarasız park yerleri, sadece alışveriş sonrasında ya da yük getirildiğinde / götürüldüğünde asansörlere yakın yerden taşıma yapmak, ya da yaşlıların / hastaların inme - binmelerine kolaylık olması amacıyla bırakılmış yerler olup, buralardan ancak bu amaçla kısa süreli park yapılarak yayarlanılır. Buralar uzun süreli park yeri olarak kullanılamaz.
Buralardan, maliklerin site yönetim planı gereğince belirli sayıdaki park yeri tahsis edilmiş olan araçları dışında kalan fazla araçları için ya da misafirlerin park yeri olarak yararlanılamaz.
57. Site maliklerine ait olmayan araçların, site maliklerince siteye getirilerek o site malikinin kendisine tahsisli bir park yerine uzun süreli olarak park halinde bırakılması, güvenlik nedeniyle önceden Site Yönetimine bilgi verilmesi ve bunun Yönetimce de uygun bulunması halinde mümkündür. Bu durumda sözkonusu aracı kendi park yerine koyan kat maliki araçla ilgili her türlü bilgiyi Yönetime vermek zorundadır. Yönetim bu gibi durumlarda belirli bir ücret talebinde bulunmak hak ve yetkisine de sahiptir.
58. Garajlarda park ederken tahsis çizgilerine riayet edilmesi, uygunsuz park etmek suretiyle diğer araçlara zorluk veya imkansızlık çıkarılmasını önler.
59. Misafir araçlar ziyarete geldikleri bölüm malikinin teyidiyle, Yönetim Planında belirlenmiş bulunan garajlardaki misafir araç park yerlerini kullanmalıdırlar. Bu konu da gelen misafire bölüm malikinin park konusunda yardımcı olması gerekmektedir.
60. Bağımsız bölüm sakinleri, garajlarda kendi özel kullanımlarına tahsis edilen yer dahi olsa, orijinal mimariyi, mevcut yer belirtme ve yönlendirme işaret ve levhalarını vb. münferit hareket ederek değiştiremezler, inşai ilave veya eklenti yapamazlar.
61. Garajlarda araç temizleme, yağ değiştirme, bakım-onarım vb. yapılamaz.
62. Garajlara LPG’li araçların girmesi, gaz alarm sistemlerinin devreye girerek kesintilere ve hatta arızalara yol açtığından kesinlikle yasaktır. Bu araçlar ancak açık otoparkta uygun boş yer bulunduğu takdirde park edilebilirler.
63. Garajlarda araçların birkaç dakikadan fazla süreyle çalışır durumda bekletilmesi tercih edilmemelidir. Beklenmesi gereken durumlarda aracın motoru durdurularak, sadece hareket edileceği zaman çalıştırılması garaj içindeki havanın kirlenmesini önler.
64. Garajlarda korna çalınması, yüksek sesle müzik dinlenmesi ve bağırılması tercih edilmez.
65. Garajlarda ancak 20 km/saat ve altında hızla araç kullanılır.
66. Garajlarda, hangi nedenle olursa olsun işaretli yol güzergahlarına, kavislere ve kavşaklara araç bırakmak, park etmek riskli olduğundan kesinlikle yasaktır. Araçları bir nedenle yol üzerinde kalan maliklerin, aracın konumunu kendilerinin değiştirerek riskli konumdan çıkartamamaları halinde mutlaka koyacakları işaretlerle ve flaşör yakarak ilk önlemleri aldıktan sonra derhal yönetime haber vererek yardım talebinde bulunmaları zorunludur.
67. Çocukların garajlara oyun veya başka amaçlarla girmeleri, olası kazalara karşı tedbir olarak veliler tarafından mutlaka engellenmelidir.
68. Garajlarda araç içlerinde cep telefonu, diz üstü bilgisayar vb. kıymetli eşyalar görünür şekilde bırakılmamalıdır.
Yine garaj içerisinde araçların üzerinde anahtar bırakılmaması, araç kapı ve camlarının kapatılması, terk edildiğinde aracın kilitlenmesi önemle hatırlatılır.
69. Garajlara atılacak eşya veya depo /saklama maksadıyla eşya bırakışlmamalıdır.
70. Sakinler araçlarını park ya da herhangi bir başka amaçla Site görevlilerine ya da sitede görevli firma çalışanlarına vermemeli, araçlarını kullanmalarını talep etmemelidirler.
D) Özel Kullanım Alanları:
Özel kullanım alanlarından garaj, bahçeler ve çatılar, o bağımsız bölüm maliklerinin mülkü değildir. Malik / kullanıcı, yönetim planı uyarınca özel kullanımına bırakılan bu alanları kullanırken Yönetim Planında belirtilen hükümlere uymak durumundadır.
D.1. Ortak Garajlardaki Özel Kullanım Alanları:
Sitemizde A, B, C ve D olarak adlandırılmış 4 adet kapalı otopark bulunmaktadır. Blokların ve bloklardaki bağımsız bölümlerin pay oranları dikkate alınarak bloklara ve bağımsız bölümlere tahsis edilen “Garaj Özel Kullanım Alanları” Yönetim Planında belirtilmiştir.
71. A Garajı: A2-A3-A4-A5-A6-C4 blokların altında olup, bu blokların bağımsız bölümlerine tahsis edilmiştir. Ayrıca bu garajda, A-B-C blok sakinlerinin misafir araçları için, C4 Blok altında 2. Bodrum katta numarasız otopark yerleri de bulunmaktadır. Bu garajda A2 ve A3 blokların altında 2. Bodrumda bulunan garaj yerleri ve açık alandaki otopark yerleri münhasıran D Blok’a tahsis edilmiş olup buranın giriş ve çıkışı ayrıdır. Ancak site sakinlerinin LPG li araçları ve siteye gelen misafir araçlar açık otoparkı kullanabilirler.
72. B Garajı: A1-B17-B18-B19-B20-B21-B22 blokların altında olup, bu blokların bağımsız bölümlerine tahsis edilmiştir. Ayrıca bu garajda, A-B-C blok sakinlerinin misafir araçları için, B17-B18 Blok altlarında numarasız otopark yerleri de bulunmaktadır.
73. C Garajı: B7-B8-B9-B10-B11-B12-B13-B14-B15-B16 blokların altında olup, bu blokların bağımsız bölümlerine tahsis edilmiştir. Ayrıca bu garajda, A-B-C blok sakinlerinin misafir araçları için, B15-B16 Blok altlarında numarasız otopark yerleri de bulunmaktadır.
74. D Garajı: C5-B1-B2-B3-B4-B5-B6-C1-C2-C3 blokların altında olup, bu blokların bağımsız bölümlerine tahsis edilmiştir.
D.2. Bahçe Kat Verandaları:
75. Her blok bahçe katlarının, ortak yer bahçelere bakan cepheleri ile sınırlı olmak üzere, ortak yer bahçenin bina zemin izdüşümüne paralel olarak 4,00 metre genişliğindeki kısmı yalnızca o bahçe katının “özel kullanım alanı” dır.
76. Bununla birlikte buralarda mevcut tesisatın genişletilmesi, daraltılması, değiştirilmesi, çit istinat duvarı, bahçe duvarı veya benzer manialarla çevrilmesi, yükseltilmesi, alçaltılması vb. değişiklikler ile yine bu alanlarda mevcutların değiştirilmesi, dolgu ve kazı yapılması, üzerlerine inşai ilaveler yapılmasına izin verilmemektedir.
77. Özel kullanım alanı olarak ayrılan bahçe kısımlarında seramikle kaplanmış veranda bölümünün orijinal alanı, rengi, şekli ve kullanım amacı değiştirilemez. Özel kullanım alanının geriye kalan bölümü ise sadece bahçe olarak kullanılabilir. Buralarda site peyzaj bütünlüğü çerçevesinde planlanıp uygulanmış bulunan orijinal bitki dokusu değiştirilemez. Veranda yıkanırken deterjan ya da çamaşır suyu kullanılmamasına özen gösterilmesi çiçek ve çimlerin zarar görmesini önleyecektir. Seramikle kaplanmış veranda bölümü dışındaki çim alana oturma grubu vb. malzemeler konularak kullanılamaz. Yeşil alanlara çocuk parkları, çimleri bozabilecek oyun alanları vb. malzemeler konulmamalıdır.
78. Ortak yer bahçenin özel kullanıma ayrılan alanlarına, site ana alt yapısı şebekelerinden veya bina teknik donanımından özel lamba, projektör, çeşme, havuz bağlantısı, doğalgaz bağlantısı, su bağlantısı yapılamaz.
79. Ortak yer bahçenin özel kullanım alanlarında yangın riski nedeniyle sık bitki dokusu çevresinde çıplak kablolu aydınlatma, bahçede veya dış cephede, projektör, meşale, şömine ve benzeri ateş yakma yeri yapılamayacağı gibi site içerisinde mangal da yakılamaz.
80. Bahçede özel kullanım alanı bulunan malik bu alanda bezden yapılmış açılıp kapanabilen portatif gölgelik (şemsiye) kullanabilir. Tente yaptırmak isteyen bahçe katı sakinleri için Genel Kurul kararı gereğince, Yönetim Kurulu kendisine verilen yetki çerçevesinde bir model tespit etmiştir. Bu model haricinde bir uygulama yapılamaz.
81. Ortak bahçeden özel kullanım hakkı tahsis edilen bağımsız bölüm maliki, kendi kullanımına tahsis edilen bu alanlarda, blok ve ana taşınmazla ilgili sıhhi tesisat, elektrik tesisatı, kablolu veya uydu yayın hattı, doğalgaz alt yapı tesisatı vb. varsa, bu birimlerde olabilecek arıza, tamir, kontrol gibi faaliyetlere izin vermek durumundadır. Ancak, bu işler için özel kullanım alanına verilen zarar Site Yönetimi’nce eski haline getirilmek suretiyle karşılanır.
D.3. Çatı Aralarındaki Özel Kullanım Alanları:
82. Blok yapıların en üst katları üzerine isabet eden çatı aralarının kullanımı da bağımsız bölümlerinin alanları ile sınırlı olarak en üst kattaki bağımsız bölümlerin özel kullanım alanıdır. Çatı arasında bulunan asansör dairesi, varsa su devir daimini sağlayan makinelerin bulunduğu mahal ve çatıya çıkışı sağlayan bölüm, özel kullanım alanı dışındadır.
83. Bloktaki en üst kat maliklerinden herhangi biri, projede kendi bağımsız bölümünün üzerine isabet eden bu yer ve şeylerin yerini değiştiremeyeceği gibi, diğer en üst kat maliklerinden kendisine çatı arası özel kullanım yeri verilmesini talep edemez.
84. En üst kat üzerine isabet eden çatı alanlarından yararlanan üst kattaki bağımsız bölüm malikleri buraları ancak kendi eşyalarını koymak ya da benzer amaçlar için kullanabilirler. Hangi amaçla olursa olsun buraları ıslak hacim haline dönüştüremezler, ya da ticari amaçlarla kullanamazlar. Buralarda imar durumuna aykırı dış ya iç hiçbir tadilat yapılamaz. Kat Mülkiyet kanununun ilgili maddeleri inceleneceği üzere; çatı piyesinin ortak yer niteliğinden çıkarılarak ayrı bir bağımsız bölüm olarak kiraya verilmesi hukuka aykırıdır. Kullanımı tespit edilmesi durumunda Almondhill Yönetimi tarafından oluşan zarar talep edilebilir niteliktedir.
85. Diğer bağımsız bölüm malikleri veya kullananlar, garaj, bahçe ve çatı arasından bazı bağımsız bölümlerin özel kullanımına tahsis edilen bu alanların “ortak yer “ olduğundan bahisle yararlanma talebinde bulunamazlar.
86. Yönetim Planının özel kullanıma ilişkin bu hükmü, özel tahsisten yararlanan malikin rızası olmadan değiştirilemez.
87. Çatıya çıkış menfezleri kilitli olup, yönetimin izni olmadan çıkmak tehlikeli ve yasaktır.
E) Muhtelif Faaliyetler:
E.1. Blok İçi Onarımlar:
88. Sakinlerimiz tarafından bağımsız bölüm içlerinde yapılacak onarımlar pazar ve resmi tatil günleri dışında 09.00-18.00, Cumartesi günleri ise 11.00-18.00 saatleri arasında yapılmalıdır. (Cumartesi günleri kırım işleri, gürültülü faaliyetler yapılmamalıdır.) (hafta içi kırım işleri ve gürültülü faaliyetler 11:00-16:00 arası yapılmaldır.)
89. Bağımsız bölüm içlerinde yapılacak onarım / tadilat işleri hakkında önceden Site Yönetimine bilgi verilmeli ve Yönetim Planındaki esaslara uygun hareket edilmesi sağlanmalıdır.
90. Bağımsız bölümlerde yapılacak bölüm içi onarım / tadilat işlerinin kısa sürede ve çevreye rahatsızlık verilmeden bitirilmesine özen gösterilmeli ve onarım sonrasında oluşan atıklar, bölüm sakini veya onarımı yapan firma tarafından aynı gün (en geç de ertesi gün) Site dışına çıkarılmalıdır.
91. Sakinler onarım için gelecek firmayı, çalışacak kişileri ve araç plaka bilgilerini yazılı olarak Site Yönetimine bildirmeli ve güvenlik konusunda taviz verilmesi talep edilmemelidir.
E.2. Evcil Hayvanlar:
92. Malikler / kullanıcılar bağımsız bölümlerde, eklentilerinde, özel kullanım alanlarında ve ortak yerlerde prensip olarak hayvan bulunduramaz ve besleyemezler. Her türlü kümes hayvanı ile yük, çeki ve binek hayvanlarının, koyun, keçi ve büyükbaş hayvanlar ile sürüngenlerin bulundurulması, barındırılması yasaktır. Ancak yalnızca köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvanlar için Yönetim Kurulundan özel izin alınır. Yönetim Kurulu bu izni verirken mevzuattan doğan koşulları göz önünde tutarak sayı, tür ve cins sınırlaması koyabilir.
93. Evcil hayvanlar site içerisinde B4 blok arkasında bulunan köpek gezdirme alanında gezdirilebilirler. Köpek gezdirme alanına giderken veya dönerken sadece parke taşlı site içi yürüyüş yollarını kullanmalı ve tasmaları mutlaka takılı olmalıdır. Yeşil alanlara girmelerine izin verilemez. Yürüyüş yolunda karşılaşacakları diğer sakinler istemedikçe hayvanların onlara yaklaşmasına izin vermeden gezdirilmelidir. Can dostlarımız köpekler, site içerisinde tasmasız ve başıboş bırkılmamalıdır. İlgisiz bir şekilde balkonlara bırakılarak, sürekli havlamasına müsade edilmemelidir. Hayvanın yeşil alanlarda gezdirilmesinin, uygulanacak yaptırımlara rağmen sürmesi durumundaysa, Yönetim Kurulunda alınacacak karar gereğince hayvanlar site dışına çıkarılabilir veya para cezası uygulanır.
94. Evcil hayvanların Site dışındaki alanlarda dışkılamaları tercih edilen yöntemdir. Bununla ilgili alınması gereken tedbirler tamamen hayvan sahiplerinin sorumluluğundadır. Hayvanın site içerisinde / köpek gezdirme alanında dışkı yapması halinde dışkının temizliği hayvan sahibi tarafından gereğince yapılarak en yakın çöp kutusuna atılmalıdır. Söz konusu temizliğin yapılmadığının belirlenmesi halindeyse yaptırım uygulanır.
95. Blok önlerinde, garajlarda, servis bekleme yerlerinde veya sitenin içerisinde herhangi bir yerde çevre kirliliği, koku ve görüntü açısından yemek artıkları, kedi mamaları yerlere dökülerek veya kaplara konularak kedi beslenmemelidir. Sokak kedilerini besleme maksadı ile satış ofisinin yanında bulunan açık otoparkta özel kedi besleme yerimiz mevcuttur.
96. Site dahilinde kurbanlık ya da adak hayvanların muhafazası ve kesimi yasaktır.
E.3. Çöpler:
97. Bağımsız bölümlerde çöpler poşetlenmiş bir şekilde hergün yönetim tarafından belirlenen çöp toplama saatleri arasında sakinler tarafından kapı önlerine bırakılır. Bırakılan çöp poşetleri görevlilerce alınacaktır. Bu saatler dışında kapı önlerine çöp poşeti bırakılmasının koku yapmasına, görüntü kirliliğine ve sağlık bakımından olumsuzluklara neden olacağı unutulmamalıdır.
Belirtilen saatler kendisine uymayan sakinler, kendi çöplerini yine poşetlenmiş halde blok altlarındaki çöp konteynırlarına kendileri bırakmalıdır.
98. Özellikle ev taşınmalarında meydana gelen ambalaj atıkları ile eski eşyalar çöp imiş gibi kapı önlerine bırakılmamalıdır. Bu tür atıklar taşınma nakliyesini yapan veya yeni eşya satın alınan firma araçları vasıtasıyla Site dışına naklettirilmelidir.
99. Geri dönüşümlü çöp ve atıklar site görevlilerince garajlardaki çöp konteynırlarında ve çöp toplama merkezinde ayrıştırıldığından ayrı poşetlenmesi beklenmektedir.
E.4. Ziyaretçilere ilişkin Kurallar:
100. Sakinlerin kendilerine sürekli veya sık gelmeleri muhtemel kişiler için Yönetime yazılı bildirimde bulunmaları halinde beyana göre teyitli veya teyitsiz site içerisine alınmaları sağlanacaktır.
101. Bildirimi yapılmayan tüm ziyaretçi, çalışan vb. kimseler geldiklerini beyan ettikleri bölümden teyit alınmadan ve kimlik kaydı yapılmadan site içerisine alınmayacaktır.Ancak tebligat amacıyla gelen postacı ya da diğer resmi görevliler, bu görevi yaptıklarına ilişkin resmi kimliklerini gösterecek olmaları halinde teyid olmaksızın da siteye alınırlar. Bu durumda site güvenlik elemanları tarafından, gelenlerin kimlik ve görevleri mutlaka kayıt altına alınır ve kendilerine olabildiğince refakatte bulunulması sağlanır.
102. Tamirat, tadilat, taşeron, servis hizmetleri için gelenler her zaman kimlik sorma ve teyit alma işlemine tabi olacaklardır.
103. Ziyaretçi araçları, yer var ise garajlarda misafir bölümlerine park edeceklerdir.
104. Tüm ziyaretçi ve diğer amaçlı siteye gelen kişilerin davranış ve kurallara uymaları konusundaki sorumluluk ilgili site sakinine aittir. (misafir otopark yeri dahil)
105. Bütün bağımsız bölüm sakinleri evlerinde sürekli veya geçici çalıştırdıkları yardımcılarını yönetime bildirmeleri gerekmektedir.
E.5. Posta ve Kurye Hizmetleri:
106. Site giriş kapılarında görevli güvenlik personelinin site sakinlerine gelen muhtelif emanet, imza karşılığı evrak, kargo ve/veya siparişleri teslim alma görev ve yetkisi yoktur. Bu konuda personele ısrarda bulunulamaz.
107. Gelen normal posta ve kuryeler (imza istenilmeyen) site görevlilerince ilgililerden toplu alınacak, Yönetimin bilgi ve talimatıyla sakinlerin posta kutularına bırakılacaktır.
108. Gelen posta veya kurye evraklarının muhatabına imza karşılığı teslim edilmesi gerekiyorsa, site sakininden teyit alınarak bağımsız bölüme gönderilecektir.
E.6. Aidat Ödemeleri:
109. Bağımsız bölüm malik / kullanıcıları aidatlarını ait oldukları her ayın ilk 10(on) günü içerisinde yönetimce duyurulan banka hesabına yatıracaklardır.
110. Süresi dahilinde ödenmeyen aidatlara Kat Malikleri Kurulu, Blok Yöneticileri Kurulu kararlarıı gereği aylık % 5 üzerinden günlük gecikme bedeli uygulanacaktır.
111. Toplamda borç bakiyesi iki aylık aidat tutarına ulaşmış ya da geçmiş bulunanlar hakkında hukuki işlem başlatılır.
112. Sakinlerin aidatlarını yatırırken Adı ve Soyadı ile birlikte blok, daire numaralarını belirtmeleri gerekmektedir.
113. Aidatlar mesai saatleri içerisinde kredi kartıyla Muhasebe ofisinden de ödenebilir.
F) Güvenlik Sistemleri:
114. Su Basma Dedektörü: Her dairede su basmalarına karşı bir uyarı sistemi bulunmaktadır. Islak zeminlerde (WC, banyo, mutfak) aşırı su temasında dedektör bunu “su basması” olarak algılar. Daire içerisinde alarm sesi duyulur ve Güvenlik CCTV bölümünde görünür. Aynı zamanda sistem devreye girerek suyu kapatır. Böyle bir olayda diyafon kanalıyla Güvenlik görevlisine veya mesai saatleri içerisinde Yönetime bilgi verilip yardım istenmelidir.
115. Yangın-Isı Dedektörü: Daire içlerinde genelde mutfak tavanlarında bulunur. Üzerindeki kırmızı ışığın belirli aralıklarla yanıp sönmesi cihazın “Rutin-Aktif” durumda olduğunu gösterir. Bir yangın durumunda veya aşırı dumanda yüksek sesle alarm verir. Yangın durumunda elektriğinizi ana sigortadan kapatınız. Güvenlik CCTV bölümünde görünür. Böyle bir olayda en seri yolla Güvenlik görevlisine veya mesai saatleri içerisinde Yönetime bilgi verip yardım istenmelidir. Bu cihazlar aşırı sigara, yemek buharı vb. den etkilenebilirler.
116. Duman Dedektörü: Kat sahanlıklarında bulunur. Yangına karşı duman algılama sistemidir. Bu bölgelerde sigara içilmesi ilgili kanunla da engellenmiştir.
117. Gaz Dedektörü: Daire mutfaklarında davlumbaz yanındaki dolap üzerinde bulunur. Herhangi bir gaz sızıntısında (doğalgaz, LPG, vb.) yüksek sesle alarm verir. Daire gazı otomatik olarak kesilir. Güvenlik CCTV bölümünde görünür. Böyle bir olayda en seri yolla Güvenlik görevlisine veya mesai saatleri içerisinde Yönetime bilgi verip yardım istenmelidir.
Böyle durumlarda,
a) Daire içi havalandırılır.
b) Tezgah köşesindeki ve kombi dolabı içerisindeki ocak gaz vanası kapatılır.
c) Kombi gaz vanası kapatılır.
Hiçbir elektrik düğmesi açılıp kapatılmaz, herhangi bir fiş çekilip takılmaz, elektrik sigortalarının konumu
değiştirilmez.
d) Böyle bir olayda en seri yolla Güvenlik görevlisine veya mesai saatleri içerisinde Yönetime bilgi verip yardım
istenmelidir.
e) Bu cihazlar çok hassas olup, aşırı sarımsak, parfüm, kolonya, sigara, boya, tiner vb. Kokularından da etkilenebilir.
118. Menfezler: Mutfaklarda ve açık tip mutfakların salon kısımlarına bakan taraflarında bulunan taze hava giriş menfezleri, soğuk, ses, estetik görüntü, vb. mazeretlerle kesinlikle kapatılmamalıdır.
119. Uzun süreli tatil vb. ayrılışlarda:
a) Dairenize ait su saatinin her iki vanasını da kapatınız.
b) Dairenize ait doğalgaz saatinin sarı vanasını kapatınız.
c) Kombiniz daire dışında ise (balkon veya veranda da) donmaya karşı önlem olarak GAZ ve ELEKTRİK KAPATILMAZ.
d) Kombinizi stand-by (bekleme moduna) alınız. Dönüşünüzde kullanmadan önce mevsimine göre yazlık / kışlık
konuma getiriniz.
e) Banyolarınızı bol su ile yıkamayınız. Silinmesi tercih edilmelidir. Aksi takdirde banyo yer süzgeçlerinden aşağı
katlara izolasyondan kaynaklı (inşaat kaynaklıdır.) su akmaktadır.
G) Ortak Alanlarda Yangın Tedbirleri:
120. En yakındaki (katlarda merdiven boşluklarında, garajlarda giriş kapılarının yanlarında) yangın alarm butonuna basınız.
121. Yüksek sesle bağırarak diğer insanları uyarınız.
122. Kat aralarında bulunan yangın söndürme cihazlarını kullanınız.
123. Katlardaki asansör kapılarının karşısında bulunan tesisat panolarındaki yangın hortumlarını elektrik kesildiğinden emin olduktan sonra kullanınız. (Makara dışarı çekilir, hortum açılır, su vanası açılır.)
124. Asansörler kesinlikle kullanılmaz.
H) Asansörler:
Enerji kesintilerinde jeneratör devreye girmiş olsa bile, otuz saniye süre ile asansörler durur ve beklemede kalır. Telaş ve panik yapmaya gerek yoktur. Bu süreyi aşan beklemelerdeyse bir sorun var demektir. Kabin içlerindeki diyafonu kullanarak görevliyi uyarınız. (Diyafonun üzerindeki butona basarak kapı güvenliğine ikaz gönderiniz ve açtığında konuşmaya başlayınız.)
I) Diğer Konular:
125. Tatil veya başka nedenlerle (iki haftadan ) uzun süreli siteden ayrı kalacak sakinlerin durumu Yönetime bildirmeleri, irtibat için adres, kişi, telefon bırakmaları güvenlik açısından gereklidir.
126. Bağımsız bölümlerde meydana gelecek malik veya kullanıcı değişiklikleri, ilgili kayıt ve bilgilerin güncellenmesi için derhal yönetime bildirilmelidir.
127. Site içerisinde kişisel nedenlerle meydana gelecek maddi zararlar, sebep olanlarca karşılanacaktır.
128. Ortak kullanım alanlarındaki sorunlar Site Yönetimince giderilecektir.
129. Bağımsız bölüm içlerindeki sorunlar istenirse sakin tarafından Yönetime bildirilecektir. Site sakinleri elektrik havalandırma, ısıtma ve sıhhi tesisat vb. konularında her tür teknik destekle ilgili olarak Site Yönetim’inden bilgi ve yardım talep edebilirler. Site Yönetim Ofisi, varsa site görevlileri arasında konusunda uzman bir elemanı yönlendirecek yoksa o konuyla ilgili hizmet sağlayıcılarının iletişim bilgilerini verecektir.Yapılacak tetkik sonucu eğer ortak alanlar ile ilgili bir konu ya da sorun sözkonusu ise Yönetim teknik ekibince sorun giderilecektir. Bunun dışındaki durumlardaysa imalatçı firmadan veya servisinden destek istenmesi önerilecek ya da imalat dışı bir sorun var ise durum sakine anlatılarak kendisinin çözmesi bildirilecektir.
130. Bağımsız bölüm ve eklentiler ile bahçelerde doğal mimari ve estetik görünümü bozacak şekilde direk, levha, tabela, reklam panosu veya benzeri şeyleri asmak, çakmak, dikmek, balkon ve bahçelere çamaşır asmak, halı silkelemek, çöp atmak, tanıtıcı bayrak ve flama asmak, aşırı ve rahatsız edici şekilde göz alıcı Aydınlatma yapmak, çadır, çardak ve benzeri şeyleri kurmak kesinlikle istenilmemektedir.
131. Bağımsız bölümlerde, eklentilerinde, özel kullanım alanlarında ve ortak yerlerde pis kokulu, patlayıcı, yanıcı ve tehlike doğurucu kimyevi ve sair madde bulundurulamaz ve diğer bölüm sakinlerini rahatsız edecek şekilde ses, sarsıntı, koku, duman, toz çıkaracak hareket ve işler yapılamaz.
132. Bağımsız bölümlerde, eklentilerinde, özel kullanım alanlarında ve ortak yerlerde diğer bölüm maliklerini rahatsız etmeyecek şekilde toplantılar tertip edilebilir, nişan ve düğün gibi toplantılarda ve diğer zamanlarda radyo, tv, müzik aletleri ile benzer şeyleri kullanırken komşu bölüm maliklerini rahatsız etmemeye özen gösterirler. Site içerisinde yapılacak her türlü doğum günü, nişan vb. organizasyonlar için önceden yönetime bilgi verilmelidir.
133. Site içerisinde İtfaiye, Ambulans dışında veya çok özel ve acil durumlarda mutlaka Yönetimin izni olmak kaydıyla, hangi amaçla olursa olsun, açık ortak alanlara ve yürüyüş yollarına araç sokulamaz, yürütülemez ve park edilemez. Araçlar mutlaka yalnızca garajlarda kendilerine tahsis edilmiş yerlere park edilirler.
134. Balkonlara dışarıdan görünecek ve başkalarına görsel rahatsızlık verecek şekilde buzdolabı, eşya ve malzeme bırakılmaz. (Genel Kurul’ca belirlenen balkon seramik rengi ve şeklindeki dolaplar dışındaki farklı şekil ve renkte dolaplar, vb.) Balkonların dış kısımlarına gelecek şekilde saksı, vb. asılması güvenlik açısından sakıncalıdır.
135. Site içerisindeki yollar yaya ulaşımı, yürüyüş ve gezinti amaçlı olup, her tür motorlu ve motorsuz binek araç ve vasıtalarına (bisiklet, paten, kaykay, akülü araba dahil) kapalıdır.
136. Site içi yollarında, yeşil alanlarda, çocuk parklarında vb. tüm ortak alanlarda başkalarını rahatsız edecek her tür davranışdan kaçınılması beklenmektedir.
137. Binalardaki ses yalıtımı nedeniyle dairelerdeki gürültülü işler saat 18.00’ e kadar yapılmalı, özellikle 22.00’den
sonra rahatsızlık verecek şekilde müzik dinlenmemeli, tv sesi uygun düzeyde açılmalı, yüksek sesle konuşulmamalı, eşyaların yerlerini değiştirmemeli ve mahremiyete özen gösterilmelidir.
138. Site Sakinleri kapalı spor salonunu ücretsiz olarak kullanabilirler. (özel dersler hariç)
139. Açık alan spor tesislerinden yararlanabilmek için yönetimdem (tenis için tenis mevcut hocasından randevu alınır.)
randevu alınmalıdır.
J) Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olmayan davranışlar karşısında Site Yönetimi
tarafından uygulanacak yaptırımlar:
Önlem ve Yaptırımlarla ilgili Yönetim Planının 27 nci maddesine göre, öncelikle sözlü ve/veya yazılı uyarıda bulunulacaktır. Yazılı uyarı, Yönetim Kurulu Başkanının (veya vekilinin ) imzasını taşıyacak ve sorumlu kişiye elden imza karşılığı olmuyorsa da taahhütlü mektup ile ulaştırılacaktır.Kanunda özel şekle tabi tutulmuş ihtar yazılarında ise bu yazıların tebliğine ilişkin hükümlere uyulacaktır.
Zorunluluk bulunan hallerde ise yönetim kurulu veya görevlendirdiği kişi yada kişiler, koruyucu önlemlere başvurabilirler. Devamlılık gösteren ihlallerin durdurulması ve sonuçlarıyla birlikte ortadan kaldırılması için ana taşınmaz Yönetim Kurulunun göndereceği uyarıda, ihlalin devam etmesi halinde ihlal kalkıncaya kadar, Yönetim Planında yer alan günlük asgari 100 USD (Yüz Amerikan Doları) esas alınarak belirlenmiş olan aşağıdaki cezalardan birinin uygulanabileceği bildirilebilir.
13.09.2009 ve 13.01.2013 tarihli Genel Kurul’unda, Blok Yöneticileri Kurulu’unda alınan kararlar gereği Yönetim Kurulu, Yönetim Planı Madde 27.E ve 27.F gereğince alınacak cezaları aidatlar gibi kullanabilecektir. (cezalar aidatlara yansıtılacaktır.)
1. Aşağıdaki yaptırımlara (genelde sırasıyla ) başvurulur,:
• Sözlü uyarı (Site Yönetim Görevlileri ya da Yönetim Kurulu üyeleri tarafından)
• Yazılı uyarı (Site Y.Kurulu Başkanı ya da vekili imzasıyla)
• Para cezaları ( hafif = 100 TL , orta = 250 TL ve ağır = 500 TL)
• Hukuki işlem ve zaranın tazmini
2. Bu yaptırımların, hangisinin hangi uygunsuz davranış koşulunda ne şekilde uygulanacak olduğu aşağıda ayrıntılı bir tablo halinde verilmiştir.
3. Ancak gerekli hallerde, yani kural ihlalinin büyüklüğüne ve durumun aciliyetine bağlı olarak yalnızca sözlü ya da yazılı tek bir uyarıyı takiben doğrudan para cezası uygulamasına geçilebilir.
4. Para cezası uygulaması, aşağıdaki tablodaki kademelerle uygulanır ve ihlal durumuna göre orta ya da ağır para cezası doğrudan uygulanabilir.
5. Para cezaları aidat muamelesi görürler ve bir ay zarfında site hesabına yatırılırlar. Yatırılmama durumunda aynen aidat gibi aylık yasal faiz oranı ve diğer yasal koşullar uygulanır.
6. Yapılan tüm yaptırım uygulamaları site elektronik veritabanında özel olarak açılacak bölümde tarihi, no.su ve ilgili bağımsız bölüm no.su ve konu olan kişi/kişilerin bilgileriyle kayıt altına alınır. Kayıtlar incelemeye açık biçimde koruma altında tutulur.
7. Bu yaptırımlar bu kılavuzun Yönetim Kurulu’nda karara bağlanmasının ardından resmi yoldan dağıtımıyla birlikte yürürlüğe girerler.
8. Uygunsuzluk tesbiti ve cezaya hükmedilmesi durumunda, aksine Yönetim Kurulu Kararı olmadığı sürece herhangi bir gerekçeyle ceza uygulamasından vazgeçilemez.
9. Yönetim Kurulu uygulacak para cezası tutarlarını değiştirmek hak ve yetkisine sahiptir.
10. Yapılacak hukuki işlemler ve zararın tazmini, para cezası uygulamasını ortadan kaldırmaz.
11. K.M.Kanunu’nun madde. 25 “kat mülkiyetinin devir mecburiyeti” hükmünce, site borçlarıyla ahlak ve adaba uygun bulunmayan davranışlardan ötürü yaptırımları ayrıca saklıdır.
UYGULANACAK YAPTIRIMLAR
ANATAŞINMAZ İLE İLGİLİ HÜKÜMLER UYARILAR PARA CEZALARI Zarar tazmini
Sözlü Yazılı Hafif Orta Ağır Hukuki işlem
1 Genel Kurul ve Yönetim Kurulu kararlarına uymamak X X X X X
2 Yönetim Kurulu'nun yangın ve güvenlik kural ve talimatlarına uymamak X X X X X
3 Genel Kurul ve Yönetim Kurulu karar ve talimatlarının uygulanmasına engel olmak X X X X
4 Görevli personelin görevini yapmasını engellemek , görevine müdahalede bulunmak X X X X X
5 Yönetime kimlik bilgilerini ve yasal zorunluluğu olan bilgi ve belgeleri vermemek X X X X X
6 Bağımsız bölümleri konut dışı amaçlarla kullanmak X X X X
7 Kiralanan daireye ait Kiracı bilgilerini yönetime vermemek, Site yönetimi tarafından talep olunduğunda kira sözleşmesi suretini yönetime göstermekten kaçınmak. X X X X X
8 Konutta sürekli olarak çalıştırılan hizmetlilere ait yasal bilgileri yönetime vermemek X X X X X
9 Kullanılan taşıt araçlarına ait yanlış bilgi vermek,
Yönetim tarafından taleb olunması halinde siteye araçların ruhsat suretini Yönetime
göstermekten kaçınmak X X X X X
10 Blok dış cephesine ve orijinal mimari/doğal yapıya değişiklikte veya ilavede bulunmak X X X X
11 Yönetimce belirlenmiş standartlar dışında dolap ve tente kullanmak X X X X
12 Site ortak mahallerinde ticari/siyasi gösteri ve toplantılar düzenlemek/düzenlettirmek X X X X
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE ve ORTAK MAHALLERDE
13 a) Pis kokulu, yanıcı, patlayıcı , tehlikeli kimyevi madde bulundurmak X X X X X
14 b) Diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız edecek gürültü,titreşim,koku,duman,toz
çıkartmak,bahçe, balkom özel kullanım alanlarında mangal yapmak, kendi alanı dışındaki
alanı işgal etmek X X X X X
15 c) Pencere/balkonlardan halı/kilim silkelemek, sıvı dökmek, çöp atmak X X X X X
16 d) Balkon , dış mahal ve bahçelere çamaşır asmak X X X X
17 e) Balkon ve bahçelere dışarıdan görünür biçimde temizlik araç/gereci, merdiven koymak X X X X
18 f ) Balkon korkuluklarının dış kısmına saksı ya da çiçeklik asmak X X X X X
19 g) Levha, tabela,reklam panosu asmak/çakmak, direk dikmek, gözalıcı aydınlatma yapmak X X X X X
20 h) Alt kattakini rahatsız edecek şekilde bayrak/flama,ya da aşırı boyutta Türk Bayrağı asmak X X X X
21 i ) 100 cm x 50 cm. boyutlarını aşacak < kiralık/ satılık > levhası asmak X X X X
22 k) Konutunda komşuları rahatsız edecek şekilde geç vakte kadar toplantılar düzenlemek X X X X
23 l ) Nişan, düğün gibi toplantılarda diğer sakinleri rahatsız etmeye özen göstermemek X X X X X
24 m) Bu tip toplantıları yönetimden izin almaksızın ortak alanlarda yapmak X X X X X
25 n) Diğer bağımsız bölümlerde/ortak mahallerdeki arızaların giderilmesi için bağımsız
bölümlerine / özel kullanım alanlarına girilmesi izin vermemek;
izin verilen taraflarınsa girilen (izin verenin) mahaldeki hasarı/zararı ödememesi X X X X X X
26 o) Ortak alanlardaki tesislere,demirbaş eşyaya, asansörlere ve sair donanıma zarar vermek,
verilmesine göz yumarak engel olmamak X X X X X X
27 p) Park ve bahçelere zarar vermek, çop atmak , zararı / çöp atılmasını engellememek X X X X X
28 q) Yalnızca insan taşımasına yönelik asansörlerde ev eşyası taşıması yaptırmak X X X X X
29 r) Katlardaki sahanlıklara, merdivenlere ayakkabı/terlik, araba, bisiklet vs. eşya koymak X X X X
30 s) (Varsa, yönetim tarafından belirlenmiş yerler dışındaki) açık ve kapalı mahallere eşya
koymak, atılacak eşya terk etmek, çöp bırakmak X X X X X
31 Siteye ,Yönetime bilgi vermeden evcil hayvan sokmak, gerekli veteriner kontrollerini ve aşı
belgelerini yetkililere sunmamak X X X X X
32 Yönetim tarafından belirlenen yerler dışında evcil hayvan gezdirmek, bağlamak,ortaya salmak,bağımsız bölüm balkonlarında evcil hayvan bulundurmak X X X X X
33 Evcil hayvan dışkılarını temizleyip, kaldırmamak X X X X X
34 Havuz ve havuz alanlarını hijyene (insana sağlığına) zarar verecek şekilde kirletmek,
ailesi bireyleri tarafından kirlenmesini engelleyici önlemler almamak X X X X
35 Yüzme havuzuna misafir getirilmesine ilişkin Yönetim tarafından konulabilecek kurallara uymadan misafir getirmek, bu konuda ısrarcı olmak X X X X X
36 Yüzme havuzları yönetmeliğinde yer alan diğer kurallara uymamak X X X X X
37 LPG li araçlarla garajlara girmek, LPG li aracı gizlemeye teşebbüs etmek X X X X X
38 Garajlarda başkasına tahsisli yere araç park etmek, ettirmek ve bu tutumda ısrar etmek X X X X
39 Site içerisinde araç girmesi yasak yerlere araç sokmak, sürmek, park etmek X X X X X
40 Garajlarda ve yollarda risk yaratacak şekilde hatalı park yapmak X X X X X
41 Garajlarda 20 km/saat hız sınırını aşmak ve tehlike yaratacak şekilde araç sürmek X X X X X
42 Garajlarda oto yıkama,yağ değiştirme ve çevreyi kirletecek / rahatsız edecek işler yapmak X X X X X
43 Yukarıda belirtilmemiş olan tüm diğer kural dışı davranışlar X X X X X